日本房地產投資指南
尋找專攻熱門地段的強力夥伴！
在日本眾多房地產投資選項中，公寓型房產向來是最受海外投資人青睞的標的。本平台將帶您掌握日本置產時的重要考量，並推薦東京、大阪與北海道地區的優質房地產投資夥伴，協助您安心踏出海外置產的第一步。
在日本眾多房地產投資選項中，公寓型房產向來是最受海外投資人青睞的標的。本平台將帶您掌握日本置產時的重要考量，並推薦東京、大阪與北海道地區的優質房地產投資夥伴，協助您安心踏出海外置產的第一步。
大阪房價水準僅約東京的2/3，門檻較低而租金收益率相對更高，近年成為房產投資新熱點。許多大阪物件總價僅相當於台北購屋頭期款，但租金投報率並不遜色。2025年大阪舉辦世界博覽會，並將於2030年興建大型綜合度假村和日本首座合法賭場，屆時海內外遊客絡繹不絕，也大幅提振當地經濟與房市需求。
不少投資客已提前卡位大阪市場：目前大阪房價基期相對低，租金報酬率不俗，在觀光熱潮帶動下，民宿短租類物件淨收益率可達6～10%，投報表現相當亮眼。可以說關西房市正處於題材多、起漲點低的甜蜜點，對追求成長性的台灣投資人極具吸引力。
東京作為日本首都及經濟核心，不動產市場成熟且需求強勁。東京租屋人口眾多，租金水準全國最高，對房東而言容易取得可觀的絕對租金收益。但由於房價基數高，租金投報率相對不高，一般約3～5%左右（核心地段如千代田區、港區等甚至僅3%上下）。這屬於低風險、低報酬的市場特性：物件保值性強、租客穩定，但要追求房價暴漲空間不易，投資回報主要來自穩定收租與緩步升值。
對偏好穩健經營、長期持有的投資者而言，東京不動產可視為“現金牛”資產，提供長期穩定現金流。不動產市場對外國房東也較友善，語言不通也能找到英文仲介和物業管理服務，跨國持有無後顧之憂。
二世谷是北海道著名的國際級滑雪度假區，每年冬季吸引大量海外遊客，滑雪場附近更是一房難求。在全球富豪與滑雪愛好者的追捧下，二世谷不動產市場呈現驚人增長：2017-2021年間俱知安町（包含二世谷）住宅區地價年漲幅高達25%，商業區21%，連續數年全國第一，即使疫情期間外國遊客驟減，海外投資與開發熱情仍不減，價格上升趨勢持續。
個人投資者多購買酒店式公寓，在不自用時委託專業團隊對外出租管理取得租金收益。海外買家坐享高租金回報而無需操心日常管理。另外，日本政府正加碼興建北海道新幹線二世谷站（預計2030通車）及高速公路交流道（2028啟用），交通改善將進一步增加旅客量，推升地區房地產需求和租金收益。
在本頁中，我們將為您介紹幾家在日本代表性城市與度假勝地擁有強大實力的不動產公司，涵蓋「大阪・京都・名古屋」、「東京23區・橫濱」、「札幌・二世谷」等熱門區域。
從物件推薦到購買手續、租賃管理，甚至出售與換屋，全程皆可在台灣當地實現一站式服務。
為台灣投資者提供網站資訊，並以英語及中文服務日本房地產投資。
2014 年於台灣設立當地法人，並有台灣籍員工常駐，可用中文提供日本房地產買賣服務。
（※1）參考來源：【PDF】Pressance Corporation（https://www.pressance.co.jp/wp/wp-content/uploads/2025/02/2024年-新築分譲マンション発売戸数ランキング.pdf）
（※2）參考來源：【PDF】不動産經濟研究所「2023年全國分譲公寓開發商供應戶數排名」（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/582/mdn20240326.pdf）
（※3）參考來源：東急不動產（https://www.tokyu-land.co.jp/wellness/resort/niseko.html）
（※4）參考來源：東急不動產（https://www.tokyu-resort.co.jp/niseko_hokkaido/muwa/）
大阪正朝著亞洲國際大都市發展，積極推進開發與招商，擁有極高的成長潛力。Pressance Corporation在大阪、名古屋、京都的電梯大樓供應量排名第一（※），展現了壓倒性的市場表現。
在這些地區，該公司在土地採購、企劃開發及品牌力方面均處於領先地位，並專注於優越地段的都市型公寓開發，因此投資者可期待高收益回報。
從都市型公寓的規劃、銷售到管理，Pressance Corporation提供一站式服務，避免了不必要的中介費用，使投資成本更具優勢。
此外，由於該公司集中進行大規模的購買與供應，其土地採購成本相對較低。透過降低仲介費與土地採購價格，投資者可透過Pressance Corporation獲得更高的投資回報率。
Pressance Corporation提供完善的服務，從物件提案、購買手續、租賃管理，到後續的轉售與換房，全程皆由當地專業團隊提供協助，讓台灣投資者能夠順利進行日本不動產投資。
此外，該公司還會根據家庭結構與生活方式，提供合適的資產規劃建議。對於購買後可能產生的費用及相關稅務問題，也能夠以簡單易懂的方式說明，確保投資者能夠安心進行資產管理。
隨著訪日外國旅客人數的增加，大阪的入境旅遊（Inbound）需求持續攀升。作為亞洲指標性國際都市之一，大阪正積極推動開發建設與企業招商，包括2025年大阪萬博、IR（綜合度假村）開發，以及梅田北二期重建計畫等大型專案，進一步促進區域經濟發展與就業機會的創造。
這些因素帶動了單身族群住宅需求的增加，再加上大阪的生活成本相較於東京更為親民，使其成為房地產投資市場中的高潛力城市。隨著未來的發展趨勢，大阪預計將在投資領域獲得更高的關注與成長機會。
京都擁有超過30所大學，學生族群帶來了穩定的單身者租賃需求。此外，京都還是許多知名企業的總部所在地，如任天堂、京瓷等，大企業的駐派員工與家庭族群的住房需求也在持續增長。
另一大優勢是京都的嚴格建築規範，為了保護歷史景觀，開發受到嚴格限制，使得現有物件的稀缺性高，資產價值更容易維持。同時，由於京都是全球知名的旅遊城市，觀光業帶動市場活絡，短期租賃與旅宿用途的物件需求也備受矚目。這使得京都的房地產不僅適合長期投資，也能夠透過多元方式進行靈活運用。
隨著磁浮中央新幹線（線性中央新線）預計開通，東京與名古屋間的通勤時間將縮短至最快40分鐘，進一步鞏固名古屋作為日本核心城市的地位。以名古屋站周邊及榮商圈為中心的都市再開發正在積極推進，不僅有高級飯店進駐，還有新型商業設施陸續誕生，帶動了當地地價的上漲。
此外，由於20～30歲的年輕族群逐漸聚集，單身族租屋需求亦呈現成長趨勢。名古屋擁有豐厚的經濟基礎，以豐田（Toyota）為首的大型企業在此聚集，使得城市發展更具穩定性與長期潛力。
| 公司名稱 | 株式會社Pressance Corporation |
|---|---|
| 公司地址 | 大阪府大阪市中央區城見1-2-27 Crystal Tower27樓 |
| 聯絡電話 | 0080-149-2105（免付費電話） |
三井不動產在2023年度的電梯大樓供應數量方面，於東京都心與橫濱地區榮獲第一名（※）。
在生活需求多元且變化迅速的首都圈地區，三井提供以高級住宅系列「Park Mansion」爲首的高品質住宅。包括都會型緊湊住宅「Park Homes」、超高層住宅大樓「Park Tower」，以滿足不同族群對於城市生活的理想追求。
三井不動產的一大特色，是擁有眾多位於東京都心一等地等極具稀缺性的優質物件。這得益於其雄厚的資金實力，以及作為日本頂尖規模的城市再開發事業者，能夠深入參與各地區特色的城市規劃，提前取得並整備土地，形成強大的地產布局。
城市品牌價值、優越的地理位置，以及高品質的住宅環境，使這些物件成為極具吸引力的投資標的，為投資者帶來穩定且潛力巨大的收益機會。
2016年，三井不動產成立「台灣三井不動產股份有限公司」，專門為海外投資者提供購房服務。公司擁有熟悉日本法律制度與稅制的專業團隊，並可提供英語與中文的細緻服務。此外，官方中文網站內容完善，投資者可透過網站深入了解公司資訊與最新物件資訊。
東京擁有全日本最多的人口（※1），且淨流入人口穩定增長（※2），使其成為一座持續維持高租賃需求的城市。目前，新宿、澀谷、品川等地正在進行大規模再開發，帶動周邊房市發展。其中，單身族群需求旺盛的套房型公寓及車站周邊物件特別搶手，具備低空置風險與穩定收益的投資優勢。
此外，東京房產市場的價格穩定性與海外投資者的高度關注亦是其吸引力之一。儘管相較於日本其他城市，東京的購房初期成本較高，但透過可信賴的房地產公司提供的專業服務，仍能夠實現長期穩健的投資回報。
| 公司名稱 | 台灣三井不動產 |
|---|---|
| 公司地址 | 台北市中正區忠孝西路一段66號21樓 |
| 聯絡電話 | 02-2361-5631 |
東急不動產自1985年進駐二世谷（Niseko），至今持續參與當地的度假開發事業，推動該區域的發展。2023年，公司於二世谷比羅夫滑雪度假村（Niseko Hirafu Ski Resort） 開發了一座全新的地標性分售酒店式公寓——「MUWA NISEKO」，進一步提升當地的國際度假吸引力。
此外，東急不動產透過持續的度假開發，積極參與二世谷的區域管理（Area Management），提升整體環境品質。對於希望投資日本頂級滑雪度假區的投資者來說，東急不動產無疑是值得信賴的合作夥伴。
札幌市擁有豐富的觀光資源，作為北海道最大城市，深受海外投資者關注。東急不動產以札幌為據點，將擁有悠久歷史的開發商**「じょうてつ（JOTETSU）」納入旗下，進一步強化房地產開發與酒店事業。
與東京、大阪相比，札幌的房地產價格相對較低，初期投資門檻較低，對投資者而言極具吸引力。東急不動產在札幌的觀光與房地產領域擁有豐富的開發與管理經驗，並建立了完善的投資服務體系，可為投資者提供穩健的長期投資策略服務。
為服務來自台灣的房地產投資者，東急不動產於2014年成立了台灣當地法人，由台灣籍專業團隊協助處理與不動產交易相關的一系列手續。
此外，針對持續使用東急不動產服務的投資者，公司還提供日本房地產物件情報，確保投資者能夠獲得最新市場資訊。同時，官方網站亦提供住宅與公寓相關資訊，讓投資者能夠隨時掌握最新房產動態。
二世谷（Niseko）以極致粉雪（Powder Snow）聞名，是全球知名的國際滑雪度假勝地，深受海外投資者高度評價。其優越的雪質與環境，使其被譽為「東洋的聖莫里茨」。自2000年以來，來自世界各地的滑雪與單板滑雪愛好者紛紛前來體驗，讓二世谷成為國際間極具吸引力的滑雪聖地。
此外，未來基礎建設進一步提升，預計2030年度前，北海道新幹線將延伸至此，高速公路亦將陸續開通。同時，多家外資奢華酒店的開發計畫也在推進中，這些因素將進一步提升二世谷作為世界級度假勝地的地位，未來投資前景備受期待。
| 公司名稱 | 東急房地產股份有限公司 |
|---|---|
| 公司地址 | 台北市中山區松江路318號8樓之1 |
| 聯絡電話 | +886-2-2511-1109 |
日本向來被視為「資產避風港」，原因很簡單：政經環境穩定、法規透明、匯率近期處在歷史低點。對台灣高淨值族群來說，這代表三重優勢：
簡而言之，日本房市以「穩」字當頭，既不像新興市場那麼刺激，卻能提供長期可靠的現金流與資本保值功能。
日本政經環境穩健，不動產市場長期波動小、透明度高。自1990年代泡沫破滅後，日本房價走勢趨於平穩，沒有暴漲暴跌的極端情況。對於謹慎的台灣高淨值族群而言，穩定代表風險較低，資金配置在日本房市不用提心吊膽。
日本的房地產交易流程公開透明，契約簽訂、產權登記、稅費計算皆有明確法律依據，無潛規則黑箱。重要的是，外國人購屋亦享國民待遇，無隱藏成本或額外限制。
此外，日本房屋品質佳、耐震防火性能世界一流，物件保值性高。長期持有日本房地產，資產淨值不易隨時間嚴重縮水，租金收益率穩定不錯，每年收租加上日圓匯率變動，往往可達正報酬。
儘管日本人口總體趨減，但東京、大阪等都會區因人口與經濟高度集中，住房需求依然穩定甚至增長。整體而言，日本房市以穩定、安全、保值聞名，法規透明、交易安全，使跨國投資更加可靠。這些優勢成功吸引大量台灣買家將日本列為資產版圖的一部分。
近年日圓匯率走低，為台灣投資人提供了有利進場時機。2022～2023年間日圓對主要貨幣大幅貶值，對台幣匯率一路下探。截至2025年5月，日圓對台幣約0.2075，處於歷史低位。換言之，以台幣計價的日本房產價格較幾年前降低近兩成，等於打了八折入手日本資產。
許多海外資金也正是看準這點加速湧入日本房市。KPMG的調查顯示，由於日幣貶值等因素，2023年日本單筆超過10億日圓（約2億新台幣）的不動產交易中，海外買家比重已超過¼（※）。對台灣高淨值人士而言，在日置產可同時達成幣別與市場分散的效果：一方面利用低匯率布局日圓資產，日後日圓回升還有匯差收益潛力，另一方面將資金分散於台灣以外的成熟市場，降低單一經濟體風險。
日本作為全球第三大經濟體，資產穩健且與台股、台房市相關性低，是優良的資產避風港。再者，台灣本地房價已高漲多年，不少投資人擔心資產過度集中本地風險，轉進日本可平衡投資組合。透過佈局東京、大阪等不同城市，以及長短租結合等策略，投資組合更加多元，有助強化整體資產抵禦週期波動的能力。
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| 模式 | 年化投報率(概估) | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|
| 長期出租 | 3%–5%（東京核心區約3%出頭） | 租客黏著度高、現金流穩定、管理費用低 | 租金調漲幅度受限，增值空間有限 |
| 短期民宿 | 7%–10%（觀光熱區可更高） | 利用觀光旺季快速回收、現金流彈性 | 需申報民泊或旅館業執照，管理瑣事多 |
| 資本增值 | 視地段與開發題材而定 | 房價上漲、匯率差價皆可獲利 | 需耐心等待市場循環，成交稅費須一併評估 |
日本的不動產市場以其穩定的收益潛力，吸引了眾多海外投資者的關注。然而，房地產購買手續涉及諸多細節，對海外投資者而言可能存在一定的不確定性與挑戰。
在此，我們將為您介紹幾家值得信賴的日本房地產公司，並附上各自的特色與優勢，讓您能夠更清楚地了解不同選擇，做出最佳投資決策。
以關西、東海地區為中心，開發大量都市型公寓。該公司提供完善的購買前後管理服務，並針對台灣投資者設有專門服務，即使是初次投資者也能順利進入市場。
| 公司地址 | 大阪府大阪市中央區城見1-2-27 Crystal Tower27樓 |
|---|---|
| 聯絡電話 | 0080-149-2105（免付費電話） |
專為台灣投資者提供熟悉日本法律與稅制的專業服務，是值得信賴的房地產公司。該公司擅長開發東京23區、橫濱等首都圈的投資型公寓。
| 公司地址 | 台北市中正區忠孝西路一段66號21樓 |
|---|---|
| 聯絡電話 | 02-2361-5631 |
專注於二世谷（Niseko）等日本頂級度假區的房地產開發與投資。透過台灣當地法人提供專業服務，幫助投資者在日本房地產市場中實現穩健、安全的投資。
| 公司地址 | 台北市中山區松江路318號8樓之1 |
|---|---|
| 聯絡電話 | 886-2-2511-1109 |
隸屬於擁有60年以上歷史的野村房地產集團，以其豐富經驗和廣泛的集團網絡，為投資者提供專業的房地產投資服務。針對台灣投資者，公司提供中文服務，確保投資流程順暢。
| 公司地址 | 東京都新宿區西新宿1丁目26番2號 新宿野村大樓 |
|---|---|
| 聯絡電話 | +852-2536-1380 |
在東京都心區，擁有投資型房地產與收益型物件的豐富交易實績。公司配有中文服務專員，提供從購買到出售的一站式服務，讓投資者能夠安心進行房地產投資與管理。
| 公司地址 | 東京都新宿區西新宿二丁目6-1 |
|---|---|
| 聯絡電話 | +81-3-6400-3435（中文） |
以「The Parkhouse」系列為代表，提供兼具舒適性與安全性的高品質物件，是值得信賴的房地產公司。除了住宅公寓外，公司還開發商業設施、飯店等多元化投資機會，適合尋求穩健投資的投資者。
| 公司地址 | 東京都千代田區大手町1-9-2 大手町金融城 Grand Cube |
|---|---|
| 聯絡電話 | 官方網站未記載 |
日本對外國人士購買房地產沒有特別限制，採取與日本公民。這意味著台灣人可以在日取得產權，享有與日本買主相同的權利與義務。購屋所需證件（如身份證明、公證文件等）依規定準備即可。
在日本買房一般流程清晰、制度化。簽約到交屋約需1～2個月。買賣雙方確認價格、交屋日期等條件後簽訂買賣契約，若無法同地簽約，可由賣方先簽後郵寄給買方簽署，雙方蓋章簽名完成即視為契約成立。簽約時通常支付約10%訂金，並支付仲介費的一半。
交屋前，由日本司法書士（代書）進行本人確認，買方出示護照等證件並簽署委任狀授權司法書士辦理過戶。交屋日當天支付尾款（餘款90%＋剩餘仲介費等），點交房屋並領鑰匙。司法書士隨即向法務局申請產權移轉登記，約3～4週可取得房屋謄本（產權登記資料），完成產權登記。整個流程透明安全，甚至不需買方親赴日本即可透過授權完成簽約和過戶手續。
不動產取得稅
購置房產時一次性課徵的地方稅。稅額按政府評定價值×4%計算，但對住宅及土地有優惠稅率3%。例如購買住宅建物可適用3%的取得稅。
登記免許稅
辦理產權登記時繳納的稅金，房屋所有權移轉登記稅率約2%，土地則約1.5%（2021年後標準2%）。
印紙稅
簽署買賣契約書需貼印花稅票，金額依房價級距而定，例如千萬日圓級的房產契約約需1～2萬日圓印紙稅。
消費稅
購買新成屋或向法人購屋需支付10%消費稅（土地免稅，建物課稅），中古屋個人間交易則無此稅。仲介服務費等也需外加10%消費稅。
固定資產稅
持有不動產每年繳納的地方稅，標準稅率為評定價值的1.4%。另有都市計畫稅最高0.3%，依各自治體決定。此兩項每年合計約1.7%，由產權每年1月1日登記人負擔，但交屋當年買賣雙方會按持有時間比例清算。
租賃所得稅
海外投資人將房屋出租須在日本納稅。非日本稅務居民的租金通常適用20.42%源泉所得稅（由承租人或代管業者預先扣繳）。年度終了後可由稅理士申報年度所得稅，稅率隨所得額累進。日本也對房東出租收入徵收居民稅（地方稅），一般為所得的10%左右。
資本利得稅
未來出售房產如有增值須課稅。持有未滿5年適用約30%短期讓渡稅，超過5年則約15%長期讓渡稅，加計地方稅實際稅負約20%出頭。
房屋租賃法規與權利義務
日本租賃市場法規健全、租客權益受法律保障。一般採用「普通賃貸借契約」（常見2年期），租約期滿租客有優先續租權，房東不得隨意漲租或片面解約，解約須提前6個月通知且需正當理由並補償。若房東預計日後自用，可採定期租約但市場接受度較低。
總體而言，日本房東義務包括維持房屋適居，尊重租客隱私權等；租客則需依約繳租並保持屋況。短期出租（如 Airbnb 民宿）須遵守 2018 年《住宅宿泊事業法》（民泊新法）：個人住宅用於日租須向政府登記申報，每年營運天數上限 180 日。若欲全年營運須申請旅館業許可或位於特定「民泊特區」。
此外，各地方政府能制定更嚴格規定，例如限制營業日或要求管理人到職等。房東計劃經營民泊，應留意建物管委會規約是否允許，以免違規。遵守日本法規經營日租，雖受天數限制但合法有保障，違法經營則可能面臨罰則。
日本的不動產投資因地區不同，在物件價格、需求趨勢、收益模式等方面存在顯著差異。因此，選擇符合自身投資風格的區域至關重要。
在本篇內容中，我們將介紹區域選擇的關鍵要點，並解析日本房地產市場的獨特魅力，幫助您找到最適合的投資地點。
擁有全日本最多的人口，且年輕族群持續流入，租賃需求穩定。作為日本經濟與商業中心，其房地產價值受到市場強力支撐。選擇車站周邊或單身族群需求旺盛的物件，能有效降低空置風險，並實現長期穩定收益。
隨著國際觀光需求持續增長，大阪正積極推動城市開發與招商引資，目標成為亞洲頂尖的國際化都市。相較於東京，大阪的生活成本較低，且單身家庭租屋需求增加，預計未來市場將持續成長，成為具有潛力的投資標的。
京都融合了日本傳統與現代城市機能，擁有世界知名的觀光資源，同時也是學術與商業重鎮，匯聚多所大學與知名企業，租賃市場需求穩定。此外，由於嚴格的建築管制，新開發物件稀少，確保了物件的稀缺性與長期資產價值。
受惠於磁浮中央新幹線的即將開通，未來東京至名古屋的通勤時間將縮短至最快40分鐘，名古屋作為日本核心城市的地位將進一步提升。目前，名古屋站周邊及主要商業區域正在進行再開發，高級飯店與新型商業設施陸續進駐，推動當地地價上升，投資前景看好。
北海道擁有豐富的觀光與度假資源，其中國際化滑雪勝地「二世谷（Niseko）」深受海外投資者關注。受惠於國際觀光需求與民宿市場的繁榮，當地房地產投資回報穩健。此外，相較於東京，北海道的地價較低，具備較高的投資報酬潛力，適合尋求高收益與長期增值的投資者。
如果您的投資預算較有限，1K 房型是一個理想的選擇，因為它門檻較低，風險可控，適合穩健入門。 另一方面，若您的目標是追求高報酬，則更推薦選擇市中心的豪華公寓，不僅具備卓越的增值潛力，也能吸引更高端的租客群。
投資日本獨棟住宅是實現穩定租金收入與長期資產增值的有效策略。選對物件並做好資金規劃，是獲利的關鍵。低預算者可選擇可翻新以提升價值的二手房產，中等預算者可選擇較新的房產，高預算者可選擇資產價值較高的新房產。
要在日本成功投資辦公空間，必須深入掌握主要城市的市場趨勢與未來發展潛力。
選擇投資標的時，不僅需考量地段與抗震性能，還應綜合評估物件的投資價值及周邊基礎設施的便利性，以確保長期收益與穩定需求。
考慮在日本投資商業地產時，地產的選擇是最重要的關鍵。 例如，位於市中心的購物中心可望帶來穩定的收益，而位於鄉村地區的路邊商店則可輕易瞄準高收益。 具體的選擇要點說明如下。
在日本投資度假屋，各地區具備不同的吸引力與投資潛力，例如北海道的滑雪度假村、沖繩的海濱度假勝地，以及輕井澤的高端避暑區。選擇合適的房地產類型與投資策略，需根據您的目標來決定，例如是否優先考量盈利能力，或是否同時規劃自住使用。
隨著旅遊需求上升及入境旅遊市場的擴張，在日本投資酒店成為極具吸引力的選擇。根據您的投資規模與預算，可考慮多種方式，包括「酒店公寓」模式，或直接購買新建酒店及現有酒店，以獲取穩定收益與長期增值機會。
以下是在日本購買物業時需要了解的程序、法律和資金管理等基本知識。 請參考。
台灣投資者可透過銀行電匯方式將購屋款匯至日本。依照臺灣中央銀行規定，個人每年結匯（含匯出）上限為等值1,000萬美元。一般購買一戶日本公寓所需資金遠低於此額度，因此只要在匯款時向銀行說明用途並提供購屋合同等證明即可順利匯款。
匯款時建議選擇OUR方式（匯款人支付所有手續費），確保賣方收到全額款項。資金未超過年限額通常無需特殊審批，但單筆金額若較大（如達新臺幣數千萬元），銀行可能要求填寫外匯申報或分批匯款。
此外，購屋後將租金收益或賣房款匯回台灣也很方便，只要符合我國收支申報規定即可（每人每年入境結匯同樣有1,000萬美元上限）。總之，資金進出暢通，台灣高資產人士完全可在合法範圍內調度足夠資金赴日置產。
不一定需要親赴日本，可採取委託代簽與遠距交屋方式。實務上，買方可委託信賴的房仲或律師代為簽約；日本賣方可先行簽好合同寄到台灣，買方在台簽署後寄回，即完成契約成立。
在過戶階段，日本司法書士會進行買方身份確認，買方可在台灣的日本交流協會（日本駐台機構）或公證處簽署委任狀，授權司法書士代理辦理產權登記。司法書士確認買方意願無誤後，可在交屋日代理買方完成過戶登記。因此，整個購屋流程買家無需親自到場也能完成。但若買家希望親自看房、驗屋，則可於看屋或交屋時親赴日本。
一些銀行開戶或貸款手續可能要求親臨簽字，但透過在日台資銀行可降低此需求。綜言之，日本房產交易對外國投資者相當友善，已有許多台灣人人在國內即成功購得日本房產的案例。
非常方便。日本有完善的房地產管理服務體系，專業物業管理公司可代為處理找租客、收租、繳稅和維修等事宜。一般長期出租委託給房仲或管理公司，費用約為月租金的5%前後，即可享出租全管理服務（包含租客招募審查、合約續約、房租收取匯款、日常報修處理等）。這讓海外房東省心不少，就算人不在日本也能確保物件妥善管理。如果是一般公寓，在您不在日本期間，管理公司也可代收信件、水電煤帳單及處理房屋狀況回報等。
至於房屋維護，日本公寓都有管理委員會及專業物業公司定期保養大廈公共設施，屋主每月繳交管理費、修繕積立金即可確保建築物長期維持良好狀態。屋內設備若需維修，可請管理公司協調廠商處理。總體而言，遠程持有日本房產相當便利，本地團隊專業且可靠，台灣屋主可安心當甩手房東。
可以，但需遵守日本相關法規並取得必要許可。2018年起實施的民泊新法規範了住宅用房短期出租：房東需向當地政府申報登記為住宅宿泊事業者，並遵守每年累計營業不超過180天的限制。也就是說，在未取得旅館業許可下，一戶住宅一年內只能合法出租180晚。
若您計畫全年無休經營日租，有兩條路可走：一是辦理旅館業執照（簡易宿所許可），將物件依照商業旅館標準改裝並接受衛生消防檢查，取得許可後可全年營業；二是物件座落於經批准的民泊特區，透過特區申請可突破180天上限。
除了營業天數，還需注意地方法規與社區規約：不少東京都區的住宅地對民泊有額外限制（例如僅允許週末或特定季節營業），公寓大樓的管理規約也可能禁止短租行為，購屋前務必確認物件是否允許經營民泊。
經營Airbnb時，房東還需履行一些義務，如在物件明顯處標示民泊事業編號、備妥旅客名簿（記錄入住者國籍護照號等）、每日處理垃圾分類清運等。建議委託專業民泊管理公司代管日租業務，他們可24小時協助旅客入住、清潔換床單和緊急應對，收取一定服務費後仍能讓房東獲利可觀。
需要提醒的是，日本政府近年來對違法民泊查處嚴格，未經申報許可擅自營運可能面臨罰款甚至刑責。因此，台灣投資者購屋後若作日租用途，務必走合法合規途徑。在符合法規經營的前提下，您的物件既可自己度假自住，又能在空閒時透過Airbnb等平台出租獲利，兼顧收益與彈性。遵守規定的合法民泊不僅保障旅客安全，對房東而言也是長遠經營的安心之道。
在日置產雖好處多多，但仍有幾點提醒您留意。
首先，貸款條件方面，外國人（非永住）在日本直接申請房貸有一定難度，日系銀行通常要求嚴格的收入證明，許多台灣投資者採用在台灣銀行（有日本分行）貸款的方式。購屋前可先諮詢貸款可行性及成數利率。
其次，保險與稅務不可忽略：日本房屋應投保火災地震險以降低災害風險；每年納稅報稅可委託稅理士（會計師），其費用可在租金收入中計入成本抵扣。
再者，注意持有成本：除了前述稅金，每月還有管理費、修繕基金，房齡較舊的公寓這部分費用可能較高，需計入投報率計算。
最後，考量匯率風險：日圓走勢影響投資報酬，匯率波動可能帶來額外利得或損失，宜採取長期視角看待。在充分瞭解法律、稅務與市場狀況的前提下，日本公寓不動產投資將會是您海外資產配置中穩健而收益可期的一環。
祝您投資順利！
日本房地產市場，特別是東京與大阪，由於相較於全球其他主要城市價格更具競爭力，因此對投資者而言極具吸引力。本報告將深入分析日本市場如何吸引外國投資者，並探討海外投資者對日本房地產的投資價值評估與關注要點。