2026年8月31日更新 第三方資訊整理
Pressance的規模與一條龍服務值得比較，但不能只憑供應排名決定投資
Pressance Corporation以大阪為主要據點，業務涵蓋新建公寓銷售、不動產買賣與仲介、租賃管理及建物管理。對居住在台灣、正在比較大阪或名古屋等城市型公寓的投資人而言，其開發與管理體制是值得確認的選項。
先說結論：Pressance較適合重視新建物件、車站距離及購入後租賃管理的投資人。不過，供應戶數多不代表個別物件一定具有較高收益；購入前仍須確認新建溢價、實際租金、管理費、空置、匯率及未來出售條件。
是否適合Pressance，取決於想投資的地區、物件新舊、持有期間與管理需求。以下可作為初步判斷，不代表個別物件的投資建議。
搜尋Pressance的繁體中文資訊時，可能同時看到Pressance Corporation、Pressance住販及海外投資網站。三者彼此有集團關係，但角色和主要服務不同，不能把其中一個網站的物件、服務或聯絡方式直接套用到另一家公司。
從事新建公寓銷售、不動產買賣與仲介、租賃及建物管理等業務。官方列出的據點包括大阪、名古屋、東京及福岡。
主要介紹及銷售家庭型新建公寓，例如PRESSANCE LOGER系列。其繁體中文網站較偏向自住型住宅資訊。
提供繁體中文的日本投資型物件及諮詢資訊。實際銷售公司、簽約主體和管理公司仍須依個別物件確認。
資料來源：Pressance Corporation公司概要、Pressance住販公司概要、Pressance海外投資網站
台灣投資人要確認的第一件事
詢問物件時，先以書面確認賣方、仲介公司、租賃管理公司及收款帳戶名義。品牌名稱相同或屬於同一集團，不表示所有契約都由同一法人負責。
4,524戶
Pressance Corporation於2026年3月發布的資料，引用不動產經濟研究所統計，指出其2025年全國新建分售式公寓供應量為4,524戶，排名全國第1。
資料來源：Pressance Corporation「2025年公寓供應戶數全國第1」新聞稿（PDF）。排名為該公司依不動產經濟研究所資料公布的結果。
Pressance在關西和東海具有較長期的供應實績，海外投資網站也可看到大阪、名古屋、兵庫及福岡等地的項目資訊。不過，網站曾刊登的項目不等於目前仍可購買；應以諮詢時提供的最新銷售清單為準。
適合比較都心通勤需求、車站距離及單身租客市場。大阪市內不同區域的價格、租金和未來供給差異明顯，不能只以「大阪」作為單一市場判斷。
進場價格與租賃需求結構可能不同於東京、大阪。應確認工作人口、企業據點、交通路線及同類小坪數物件供給。
通常以近車站、都會生活機能和出租需求為主要訴求。投資人應比較房間面積、格局、租客類型、預估租金依據及同棟轉售供給。
Pressance住販的繁體中文網站主要介紹此類住宅。家庭型物件的總價、租客需求和未來買方，與小坪數投資套房並不相同。
「近車站」仍需要具體化
除了步行分鐘數，還要確認使用哪一個出口、是否需要轉乘、末班車時間、周邊競爭物件及尖峰通勤需求。地段訴求必須轉換為租客是否願意入住，以及未來買方是否願意接手。
Pressance在關西與東海具有供應規模，但公司規模不是唯一判斷標準。建議同時比較3家不動產公司的服務範圍，以及大阪、東京、名古屋等地區的價格、租賃需求和轉售市場，再縮小選擇。
Pressance的特點之一，是集團業務涵蓋開發、銷售及租賃管理。不過，「一條龍服務」代表可以由相關公司承接不同階段，並不等於所有服務免費，也不表示租金或入住率受到保證。
整理預算、目的、持有年限、可承受空置和希望地區。
取得價格、面積、格局、租金依據、管理費和修繕基金。
加入購入費用、稅費、管理、修繕、空置及匯款成本。
確認賣方、仲介、付款流程、解約條件和重要事項說明。
選擇管理方式，確認租客審查、招租費和空置責任。
安排報稅、修繕、租金匯回，並定期更新出售試算。
確認招租、催收、設備故障與退租時，管理公司實際負責到哪個範圍。
確認管理費、送金日期、欠租處理、維修核准金額及招租相關費用。
須特別確認保證租金調整、免租期、修繕負擔、解約及適用物件條件。
資料來源：Pressance Corporation租賃管理業務。實際可選方案與費用以個別物件及書面契約為準。
「免仲介佣金」不是所有交易都適用
如果投資人直接向賣方購買，買方可能不需支付仲介手續費；但若交易中另有仲介公司，仍可能產生費用。應確認Pressance在該筆交易中是賣方、代理還是仲介，並以費用明細和重要事項說明為準。
截至本頁更新時，本次確認的官方資料中，尚未找到可明確核實為「居住在台灣的投資人購買Pressance投資公寓」且同時公開購入價格、實際租金、持有成本與管理經驗的完整案例。因此，本頁不以日本自住購屋者的感想代替台灣跨境投資評價，也不刊登無法確認來源的匿名短評。
這類投資人不應先問「哪一間的表面投報率最高」，而應把兩個候選物件放在相同條件下試算：
上述預算僅用於說明比較流程，不代表Pressance目前有相同價格的物件，也不構成收益承諾。
如果對方只能提供表面投報率，卻無法提供租金依據、完整支出和管理契約，建議暫緩決定，先向其他公司取得相同格式的資料再比較。
不是。供應排名反映開發與銷售規模，出租表現仍由地段、租金設定、格局、屋齡、競爭供給和管理品質決定。
不一定。直接向賣方購買時可能不產生買方仲介手續費；若有仲介公司參與，費用結構可能不同，須依個別交易確認。
不能直接這樣理解。仍須確認保證租金是否可能調整、免租期、適用期間、修繕負擔及解約條款。
沒有適用所有人的固定答案。應先統一預算、持有期間與目標租客，再比較購入總額、淨收益、供給量和未來出售市場。
不一定。繁體中文網站只表示設有面向中文使用者的資訊或諮詢入口。簽約前仍須確認窗口所在地、營運法人、契約適用法律及付款對象。
Pressance的供應規模、關西與東海物件，以及開發到租賃管理的體制具有比較價值。但真正影響投資結果的，仍是個別物件價格、淨收益、管理契約與出售條件。建議先用上方清單向不同公司索取相同資料，再決定下一步。
| 公司名稱 | 株式会社プレサンスコーポレーション（Pressance Corporation） |
|---|---|
| 成立 | 1997年10月1日 |
| 主要業務 | 新建公寓銷售、不動產買賣及仲介、租賃與管理、建物及停車場管理、不動產企劃與顧問等 |
| 主要據點 | 大阪、名古屋、東京、福岡 |
| 台灣據點 | 本次確認的Pressance Corporation公司概要未列出台灣法人據點；實際海外窗口請透過官方網站確認 |
| 日本官方網站 | https://www.pressance.co.jp/ |
| 海外投資網站 | https://tw.pres-international.com/ |
在本頁中，我們將為您介紹幾家在日本代表性城市與度假勝地擁有強大實力的不動產公司，涵蓋「大阪・京都・名古屋」、「東京23區・橫濱」、「札幌・二世谷」等熱門區域。
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2014年於台灣設立當地法人，並有台灣籍員工常駐，可用中文提供日本房地產買賣服務。
（※1）參考來源：【PDF】Pressance（https://www.pressance.co.jp/wp/wp-content/uploads/2025/02/2024年-新築分譲マンション発売戸数ランキング.pdf）
（※2）參考來源：【PDF】房地產經濟研究所「2023年全國分譲公寓開發商供應戶數排名」（https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/582/mdn20240326.pdf）
（※3）參考來源：東急不動產（https://www.tokyu-land.co.jp/wellness/resort/niseko.html）
（※4）參考來源：東急不動產（https://www.tokyu-resort.co.jp/niseko_hokkaido/muwa/）
