名古屋

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針對台灣投資家，本文將淺顯易懂地解說在名古屋進行房地產投資的魅力及實現投資成功的關鍵策略。

解析名古屋為何是房地產投資的推薦理由

名古屋相比東京和大阪，地價相對穩定是其特點之一。截至2022年底，名古屋車站的坪單價約為43萬日圓，榮區約為46萬日圓（※1）。尤其是名古屋車站及榮區周邊，隨著再開發進行，預期地價將持續上升，兼具穩定性與成長性。

此外，名古屋在主要城市中利回率較高也是推薦的原因之一。根據2023年的調查，名古屋市內一房一廳類型的平均利回率為4.6％，高於東京和大阪（※2）。

因此，名古屋對於追求穩定收益的投資者來說，是一個兼具穩定性與收益性的理想市場。

名古屋車站周邊及榮區正在進行線性中央新幹線開通前的再開發。隨著新辦公大樓及商業設施的建設，這些區域的便利性進一步提升，預期不動產價值將穩定上升。

例如，名古屋車站正在進行5500億日圓規模的項目，隨著近年商業設施的開幕，人流及熱鬧氛圍大幅變化。這些動態將對周邊物件的價值產生正面影響。

名古屋擁有新幹線和中部國際機場「Centrair」等完善的交通基礎設施，使其成為國內外人士的交通樞紐。預計於2027年開通的中央線新幹線將使東京至名古屋的通行時間縮短至40分鐘，顯著提升廣域區域的便利性。

此外，市內的地下鐵東山線和櫻通線等主要路線連接重要區域，提升了日常生活中的交通便利性。這使得學生、單身者及家庭層等多種人群集中在名古屋市內。

名古屋的核心區域名古屋車站周邊，交通便利且商業設施齊全，特別是中村區和西區，靠近名古屋車站，辦公大樓和購物中心林立。這些地區的便利性吸引了大量單身者和商務人士，預期能帶來穩定的租賃需求。

榮區是名古屋的繁華街區，為購物和美食的中心地帶。這裡集中了辦公大樓、商業設施和酒店，吸引了大量觀光客和當地居民。2026年將有多功能地標性建築開幕，預期該區域將持續發展。

金山作為名古屋市內的重要交通樞紐，地理位置優越，可方便前往名古屋站與榮區等核心地帶。

金山周邊的再開發正在進行中，預計辦公與住宅需求將會上升，未來地價上漲與高投資報酬率備受期待。與名站與榮相比，金山區域的物件仍具有相對的價格優勢，因此被視為具備高性價比的投資標的。

名古屋市內有軟弱地盤和水災風險較高的區域，如港區、熱田區及中川區部分地段。投資前應進行危險圖及地盤調查，以避開高風險區域。

例如，名古屋市官方網站提供的「名古屋危險圖」詳細說明了地震和洪水風險，台灣投資者可線上查詢。利用這些工具，能在地理上減少投資風險，確保物件的安全性，並制定長期投資計畫。

名古屋的經濟高度依賴汽車產業，經濟動向可能影響租賃需求。因此，台灣投資者應密切關注經濟新聞。

儘管以豐田汽車為核心的製造業相對穩定，電動車和AI技術的引入可能改變租賃需求。利用提供最新資訊的房地產業者或顧問，能更好地應對需求變化。

在名古屋進行房地產投資之前，必須了解日本特有的法規和稅制，包括不動產所得稅、固定資產稅等，以確保投資後的成本明確無誤。

特別是台灣投資者，需注意雙重課稅和匯款手續費等問題。與專門為台灣人提供支持的稅務師或法律顧問合作，能有效處理複雜手續並提升收益。

名古屋車站及榮車站周邊的物件需求高漲，尤其是步行10分鐘內的物件，租賃需求穩定且空置風險低。隨著再開發進行，新商業設施和辦公室增多，居住環境持續改善。

此外，這些區域交通便利，吸引了大量年輕租客，空置風險低，資產價值有望上升。追求收益性與穩定性的投資者適合選擇這些地區。

日本房地產市場存在語言和文化障礙。利用當地提供台灣投資家專屬支持的房地產業者，能夠順利完成交易。例如，合約文件翻譯、當地法規解釋和稅務諮詢等服務，滿足台灣投資者的特定需求。

此外，與提供最新市場資訊的業者合作，能夠制定更有效的投資策略，避免因手續繁瑣或文化差異帶來的困擾，順利推進投資計畫。

房地產投資應以長期收益為目標。名古屋隨著線性中央新幹線的開通及再開發項目的推進，預期將持續發展，提升房地產價值。

長期持有出租物件，不僅可獲得穩定的租金收入，還能透過地價上漲實現資本增值。定期關注經濟趨勢與人口變動，並規劃完善的物件管理，有助於提升投資效益。