東京

本文將解釋為何東京是日本房地產投資的推薦選擇。

東京為何是房地產投資的推薦選擇

人口眾多與穩定的流入

東京是日本國內人口最多的城市，約有1,400萬人居住（※1）（截至2023年）。此外，來自地方的人口流入持續進行，尤其是年輕族群的遷移尤為明顯。持續的人口增長直接影響到租賃需求的穩定。在東京都區部，預計單身家庭將持續增加（※2），對於單身者向物件的需求將愈發高漲。

日本的經濟與文化中心

東京是日本經濟的中樞，約有一半的上市公司總部設立於此。作為文化與觀光的樞紐，東京也吸引了國內外的高度關注。基於這樣的背景，2024年世界城市排名中，東京在經濟項目上獲得了第3名的高評價（※）。穩定的經濟基礎是支撐房地產價值持續的重要因素。

再開發提升都市功能

東京在丸之內、大手町、新宿、品川等區域進行大規模的再開發。特別是預計於2030年前竣工的項目中，交通網絡的改善與便利性的提升備受期待。再開發提升都市價值，從房地產投資的角度來看，具有極大的吸引力。

在東京進行房地產投資的優勢

高租賃需求

東京因企業與教育機構的集中，學生與商務人士為主的租賃需求穩定。尤其是單身者向的一房一廳公寓，空置風險較低，預期可帶來長期的收益性。近年來，來自海外的留學生與駐日人員的需求也在增加（※），使市場更具吸引力。

房地產價值的穩定性

相較於其他地區，東京的房地產價格較不易下跌。特別是東京都心部的物件，即使經過多年建造，仍能以相對較高的價格交易，這是支撐房地產投資穩定性的關鍵特徵。這種穩定性對於長期投資來說，是值得關注的重點。

國際性的受歡迎程度

東京在2024年「全球最具魅力大都市排名」中獲得高評價，吸引了眾多外國投資者的目光，海外資金流入進一步促進了房地產市場的活躍。特別是大型活動與國際會議的頻繁舉辦，提升了東京作為投資地點的魅力。

在東京特別推薦的地區

千代田區

千代田區是日本象徵性設施──皇居與國會議事堂所在地。2023年平均公寓價格為每平方公尺約250萬日圓，年平均漲幅約為3.5%。

區域內人口持續增加，辦公室需求也以高所得族群為主，維持在一定水準，因此被看好未來資產價值的提升。像是常盤橋計畫等再開發項目進展，也被視為未來的利多因素。

中央區

中央區匯聚了日本橋與銀座等具有歷史的商業區。2023年平均公寓價格為每平方公尺約200萬日圓，過去數年間年平均上漲約3%。

整體區域正在推動居住環境改善與再開發計畫「日本橋再生計畫」，因此被視為未來資產價值可望維持的區域。人口逐年增加，也有助於租賃需求的穩定。

港區

港區結合了六本木、麻布等高級住宅區與虎之門、大手町等商業區。2023年平均公寓價格為每平方公尺約230萬日圓，年平均上漲約3.8%。此外，外國居民比例高，是針對富裕層需求強勁的區域。「虎之門・麻布台計畫」等大型綜合開發案也正在推進中，未來被期待為高收益區域。

澀谷區

澀谷區以年輕人文化與IT企業聚集地而聞名。2023年平均公寓價格為每平方公尺約210萬日圓，過去數年年平均上漲約4%。特別是針對年輕族群與單身人士的需求強勁，隨著再開發推動，整體區域吸引力提高，因此未來的租賃需求預期將維持穩定。

新宿區

新宿區以擁有日本最多通勤人數的新宿車站為中心。2023年平均公寓價格為每平方公尺約190萬日圓，呈上升趨勢。從2019年到2023年的不動產價格平均上漲約3.2%，可見有來自多元族群的穩定需求。

此外，此區為多元居民共居之地，包括外國人在內的多種族群均有潛在需求。不過，若物件的治安對策不足，可能會影響承租率或長期合約的簽訂，因此在投資物件選擇上，是否配備完善的安全設備也是重要的判斷依據。

在東京進行房地產投資時需注意的事項

高額的初期投資

東京的房地產價格相較其他城市來說非常高，因此物件購買需要充分的資金規劃。即使是利用金融機構的貸款，也需要謹慎計算還款能力。為了降低初期費用，建議準備較多的頭期款，並選擇已翻修的物件。

物件管理的重要性

如果租賃物件的管理不善，可能會導致長期空置。購買前應仔細檢查物件的管理狀況，並在選擇管理公司時加以注意。並與可靠的物業管理公司合作，可以減少租賃經營的麻煩，提高入住率。

租賃需求的偏差

某些地區的租賃需求可能有限。例如，靠近繁華街區或工業區的物件，可能會有較低的租賃需求，因此需特別注意。事先調查區域的需求動向，選擇便利性和生活環境良好的物件，能夠預期穩定的租賃收入。

在東京成功進行房地產投資的具體要點

選擇鄰近車站的物件

在東京選擇物件時，交通便利性至關重要。步行5分鐘以內到達車站的物件對於通勤和上學非常方便，且因為租客需求高，空置風險較低。此外，鄰近車站的物件在未來出售時也較容易以高價交易，有利於資產價值的維持。

選擇適合單身者的單間公寓

東京都心的單身家庭數量持續增加，對於單間公寓的需求愈加高漲。由於租賃需求穩定，能夠有效降低空置率，同時可望實現穩定的租金收入，是其最大的投資魅力之一。特別是設備完善的物件，更容易吸引長期租客，確保穩定的收益。

選擇可信賴的房地產公司

房地產投資的成功離不開選擇可信賴的房地產公司。經驗豐富的公司能夠協助選擇適合的物件，並順利處理投資後的管理事務。應仔細確認公司的交易經驗，以防範潛在的問題，確保投資過程的順利與安全。