日本房價

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近年來，日本的住宅價格在全國範圍內呈現上升趨勢。在都市區，住宅價格已經高漲到使得購房變得困難的程度。無論是新成屋還是二手住宅，價格上漲的情況尤為明顯，並且價格上升的趨勢還在加速。

參考來源：【at home】居家與不動產實用資訊與工具（https://www.athome.co.jp/contents/for-buyers/buyers-kiso/price-trends/）

日本住宅價格的現狀

截至2024年4月，日本住宅價格普遍呈現上升趨勢，全國住宅綜合指數達到140.1，較上月增長1.7%。其中，公寓價格達到了200.2，顯示出都市區需求的強勁。

根據地區分析，九州與沖繩地區的房價大幅上升，而東北與北陸地區則呈現價格下降的趨勢，導致不同地區之間的價格差距逐漸擴大，成為市場關注的焦點。在都市圈方面，南關東與東京都的價格依然維持在較高水平，反映出大都市區的住宅需求依然強勁，特別是在經濟與人口高度集中的核心地帶，市場表現更具韌性。

參考來源：[PDF] 國土交通省「房地產價格指數」（https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001757263.pdf）

地區別住宅價格動向

首都圈的情況

在2024年7月至9月的首都圈房地產市場中，二手公寓的成交價格為4875萬日元（較去年增長5.5%），每平方米成交單價為76.74萬日元（增長5.6%），上漲趨勢持續。東京都區域的每平方米成交單價更達到117.37萬日元（增長11.4%）。

另一方面，二手獨立住宅的成交價格為3928萬日元（增長2.2%），成交件數達到3487件（增長12.5%），需求增長。土地面積和建物面積也略有增長，整體顯示出價格上漲與交易活躍的情況。

參考來源：[PDF] 公益財團法人東日本房地產流通機構季報Market Watch摘要報告 <2024年7~9月期>（http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_202407-09.pdf）

近畿圈的情況

在2024年7月的近畿圈房地產市場中，二手公寓的成交件數為1457件（較去年增長0.3%），每平方米成交單價為43.86萬日元（增長3.5%），雖然成交件數持平，價格仍呈上漲趨勢。大阪市和神戶市的價格持續上升。

另一方面，二手獨立住宅的成交件數為1032件（增長3.3%），成交價格為2383萬日元（增長6.0%），市場堅挺，京都市和阪神間地區錄得兩位數的增長。整體來看，公寓市場呈現緩慢的價格上升，而獨立住宅市場則顯示出強勁的需求。

參考來源：[PDF] 近畿レインズ月報摘要 2024年8月版（https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/08/907d0f4b7a34a07c35be73a90db82090.pdf）

地方城市的動向

在地方城市，也可以看到住宅價格的上漲。福岡市和札幌市由於年輕移民的增多，導致房地產需求上升。

在福岡市，2023年的住宅區平均地價為196,300日元/㎡，商業區為1,273,400日元/㎡，兩者均維持上升趨勢。特別是商業區，由於投資需求的增加，顯示出顯著的增長。另一方面，札幌市的二手住宅市場活躍，二手公寓的成交件數為594件（增長9.2%），但每平方米成交單價為29.60萬日元（下降4.5%）。二手獨立住宅的成交件數為408件（增長19.0%），但成交價格為2386萬日元（下降6.1%）。

參考來源：[PDF] 公益財團法人東日本房地產流通機構季報Market Watch摘要報告 <2024年7~9月期>（http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sf/sf_202407-09.pdf）

參考來源：[PDF] 住宅區・商業區平均價格趨勢（圖表）－昭和52年～令和5年（305kbyte）（https://www.city.fukuoka.lg.jp/zaisei/zaisan/machi/documents/05-06_gurahu.pdf）