日本不動產市場報告

近年來，日本的房地產市場吸引了大量海外投資者。東京和大阪等主要城市成為投資的核心區域。與世界其他城市相比，日本的房地產價格較為優惠，這提高了其作為投資目的地的吸引力。本文將基於數據，深入解析日本房地產投資的魅力。

與世界主要城市的房地產價格比較

要理解為何日本的房地產被認為是較為優惠的，必須進行與世界主要城市的價格比較。根據日本房地產研究所的「國際房地產價格租金指數」，截至2024年4月，若以東京高端住宅（高端級別）的公寓價格為基準（100.0），其他主要城市的價格指數如下：

這些數據顯示，與世界其他城市相比，東京的性價比相對較高。進一步對比公寓租金水準，若以東京為基準（100.0），結果如下：

例如，在台北，購買同等規模的公寓所需的預算是東京的1.6倍以上。

這一價格差距是海外投資者關注東京市場的原因之一。此外，雖然台北的價格接近東京，但在經濟規模和投資環境上，東京和大阪仍具優勢。

東京被認為是擁有穩定房地產市場的全球城市之一。雖然新建公寓的平均價格近年來持續上漲，但與倫敦和紐約等城市相比，東京的價格仍較為優惠。此外，東京的租賃市場供應充足，且租賃需求穩定，因此可以期待穩定的收益。

根據2024年4月的數據，東京的公寓價格變動率為+1.5%，公寓租金變動率為+1.3%，顯示出穩定的增長。這些數據證明了東京市場穩定增長的特點。

大阪相較於東京，則擁有更為優惠的市場。大阪的公寓價格指數僅為68.2，租金水準也僅為94.4，但公寓價格變動率為+1.5%，租金變動率為+1.0%，顯示出穩定的增長。大阪是一個可以在抑制初期投資成本的情況下，獲取穩定收益的市場。

日本的房地產市場作為投資目的地的魅力之一，便是其低利率政策。日本的中央銀行——日本銀行，長期以來維持低利率政策，這一政策顯著提高了房地產投資的收益性。房地產投資的回報率與10年期國債的利率差（收益差）在其他國家中也處於較高水平。這為國內外投資者創造了有利的投資環境。

日本被認為是一個政治與經濟穩定性較高的國家。這種穩定性是提升日本作為投資地點信任度的重要因素。此外，日本的法律制度完善，即使是外國投資者也能放心地進行交易。關於房地產所有權的透明度、合約流程的明確性等特點，對於首次進入日本市場的投資者來說，都是極具吸引力的優勢。

這些因素的共同作用，使得日本的房地產市場吸引了來自國內外的投資者。這類特徵在其他國家並不常見，也是日本市場備受青睞的重要原因。

近期日圓貶值趨勢成為推動海外投資者加速進入日本房地產市場的關鍵因素之一。隨著日圓貶值，持有美元或歐元資產的海外投資者認為日本的房地產價格相對更具吸引力。因此，東京和大阪等主要城市的物件受到了越來越多的關注，從高端住宅到商業設施等各類投資活動均活躍進行。

此外，2025年預定舉行的大阪世博會以及綜合度假區（IR）的開業等國際性事件，將進一步推動當地經濟的活絡。這些項目不僅是區域振興的驅動力，也被視為創造長期投資機會的重要來源。

來自亞洲地區的海外投資者對日本市場的興趣持續增長，尤其是來自中國、新加坡、香港等地的高資產階層，積極投資東京與大阪的房地產。這些資金流入不僅推動了市場需求，也促進了日本國內房地產價格的上漲，成為驅動整體市場成長的重要力量。

日本房地產市場，特別是東京與大阪，相較於全球主要城市，價格仍具競爭力，這使其成為投資者青睞的目標。加上低利率政策、穩定的政治與經濟環境，以及日圓貶值帶來的投資優勢，日本房地產市場對海外投資者而言極具吸引力。

未來，投資者應持續關注市場變化，並根據經濟趨勢與時機做出靈活的投資決策。對於尋求穩定收益的投資者而言，日本仍是不可忽視的關鍵市場。